“京城地产一哥”冲千亿后 向“城市中兴官”转型

来源:admin日期:2018/12/22 浏览:148

  楼市寒流之下,国资背景房企表现了重大的竞争力。比如,在高价地竞拍市场中,就一再展现国资房企身影。据中原地产统计,至今年9月中旬,全国50宗高价住宅地块中,国资背景占比达67.3%;非国企房企占比32.7%。而成交价超过45亿元的21幅住宅地块,通盘由国资或有国资入股的房企获得。

  “京城地产一哥”冲千亿后 向“城市中兴官”转型

  一个风趣的形象是,在愈发寸土寸金的北京,拥有得天独厚拿地上风的首开有珍惜大的“好友圈”。在上述品牌发布会上,首开向外界展现了精心准备的VCR。在VCR中,多名房企高管动情讲述与首开集团的渊源。台下坐满了西服革履的同走,他们也有不少是来自保利、龙湖、华润、金地等国内著名地产企业的高层。同时,他们也是近几年来首开配相符拿地的主要配相符友人。这是在其他房企品牌发布会上可贵一见的场景。

  该背景之下,首开早就开启转型之路。在上述发布会上,首开又一次挑出了“城市中兴官”的战略转型。原形上,围绕“城市中兴官”,首开近几年行为不息,并追求形成了城市中兴的五大举措:涉足住宅租赁市场、推进老旧幼区改造更新、造就社区养老服务业态、参与旧城珍惜中兴、打造创客空间平台。

  导读:千亿之后,不少房企面临的是添速放缓甚至没落。随着北京城镇化进入尾声,倘若听命旧路,首开无疑将面临高速膨胀后的隐郁闷。

  公开数据表现,2017年,首开在北京土地市场上获得土地贮备17宗,通盘以配相符拿地手段取得。公开原料表现,其配相符项现在中,首开权好比例大多在25%—50%之间。

  克而瑞一项钻研报告表现,固然首开四年出售金额(2014-2017)平均复相符添长率达43%,但2017年添速只有不能10%。在《2017年中国房企出售排走榜TOP200》中,首开也从2016年第20名旁边跌至2017年的30名上下。而根据中原地产统计,2017年41家上市房企相符计出售额高达43782亿,平均添速同比上涨50%。从业绩排名前10名的房企来看,碧桂园、万科、恒大、融创、保利在2017年的出售业绩添长率别离为73%、45%、34%、140%、47%。

  中国房地产业协会官方公布的2018年1月至11月份中国房地产企业出售TOP100排名榜单表现,1-11月,共有25家房地产企业出售额达到千亿,其中包括碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、华润置地、龙湖集团、世茂房地产、招商蛇口、绿城中国、阳光城、金地集团、旭辉集团、华夏愉快、中南置地、富力地产、正荣集团、泰禾集团、中国金茂、融信集团、金科集团及中梁控股。能够看出,这些房企基本为央企或民营企业。

  千亿首开

  高处不胜寒。千亿之后,不少房企面临的是添速放缓甚至没落。随着北京城镇化进入尾声,倘若听命旧路,首开无疑将面临高速膨胀后的隐郁闷。

  2018年年头,在北京市当局挑出的2018年8方面重点做事中,多项做事与城市治理相关。其中,第一项重点做事就是详细确走城市总体规划,优化升迁“四个中间”功能。此外,北京城市新总规规定,2018年北京将完善全市建设用地年度减量30平方公里以上的现在标,这意味着北京的发展将进入一个崭新的“减量建设”时代,“疏解整顿促升迁”成为当局关注的重点。

  潘利群外示,首开依照北京市当局“疏解整顿促升迁”专项走动安放,以棚改旧改为抓手,在海淀区八宝庄环境整顿项现在上,开创了海淀区重点地区改造的标杆项现在;始末落实市属国企精准帮扶矮收好“一企一村”安放,承担首对怀软区宝山镇西帽山村矮收好农户的精准帮扶;添速组织养老产业,打造“首开寸草”融相符式养老品牌;积极投身“绿金”战略,在体育场馆、商用物业、住宅等一切修建类型上,做到高标准、高层次绿色修建全遮盖;推动城市由添量发展转向减量发展,由粗放型发展转向高质量发展,详细升迁城市品质和服务程度。

  “一部首开史,半座北京城”。这是北京首都开发控股(集团)(以下简称首开)公开打出的广告语。自成立三十余年以来,这家隶属于北京市国资委直属房地产上市公司累计开发面积已经超过5000万平方米,并在北京业内被冠名为“京城地产一哥”。

  陪同北京城镇化高速发展,首开出售周围在近年来也实现了高速膨胀。12月19日,首开集团董事长潘利群在其品牌发布会上用“反势突围”来形容今年的首开,并挑出首开首次迈入千亿房企的走列。

  2018年5月,公告表现,首开拟以10.9亿元收购北京首开中晟置业有限义务公司100%股权。中晟置业以保障房建设、土地优等开发及棚户区改造、项现在辈建为三大主业务务。公告注释此次收购“为积极适宜房地产市场转折,多渠道获取开发项现在,实现公司深入推进棚改业务,勤苦增补公司在京棚改项现在资源的战略现在标” 。

  21世纪经济报道记者查阅了首开自2013年以来的年报。年报表现,2013年、2014年,首开出售额别离为185.8亿元、205.91亿元,但在2015年,首开出售额达到327.56亿元。随后便开启高速膨胀路径。同时,首开也赓续与其他房企睁开配相符。

  2016年,首开集团“X SPACE协同创新空间”三元桥项现在落地,进军协同办公;2016年7月,首开集团说相符养老走业著名品牌北京寸草关喜欢管理询问有限公司、北京福睿科技有限公司配相符成立了北京首开寸草养老服务有限公司;2017年6月2日,全国首个复相符介护型养老设施示范项现在、首开寸草公司打造的第一家养老院正式启幕。首开倡导融相符式养老模式。与传统养老模式相比,项现在将社区养老、机构养老、居家养老整相符在一首。2018年,首开寸草亚运村院、寸草春晖学院路院、寸草春晖双相符院、首开寸草西钓鱼台院、寸草春晖看京院等其他分院别脱离业。

  但与发布会的嘈杂相比,北京楼市此时寒流涌动。陪同楼市调控一再添码,北京楼市清晰降温。此外,限竞房和共有产权房政策的大力推走对北京房企发展造成厉峻考验。再添之房企融资成本上升,资金面得不到缓解,土地流拍形象也有所添剧。

  21世纪经济报道记者查阅年报发现,2017年,首开股份实现相符约出售金额692亿元,同比添长9.6%;全年实现签约面积295.04万平方米,同比降落0.64%。2016年,首开“签约面积296.93万平方米,同比上升41.35%;签约金额631.03亿元,同比上升92.65%”。能够看出,2017年最先,首开周围添速清晰放缓。

  另外,首开在北京房地产市场的霸主地位也受到冲击。根据克而瑞数据发布的《2017年北京房企出售额排走》表现,2017年,首开以全年255.3亿元出售额位居第一,泰禾以全年239.7亿元出售额紧随其后,之后则是226.2亿成交金额的万科。但在权好出售额榜单中,北京市住建委数据表现,泰禾以153.2亿元的权好出售额位居榜首。

  相通的场景也曾出现在往年首开北京公司品牌发布会上。保利地产、万科集团、住总集团、华润置地、龙湖地产等著名地产企业高层皆答邀出席,被称为2017年度北京地产界的最大的“盛筵”。

  12月12日,国家发展改革委发布《关于声援优质企业直接融资 进一步添强企业债券服务实体经济能力的报告》,声援名誉拙劣、经营郑重、对产业组织转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发走企业债券。首开也在受好房企之列。

  与其他同周围房企相比,首开盈余能力也有着必定差距。克而瑞钻研指出,2017年,远洋、富力、世茂等同周围房企,其净利率清淡在14%以上,而首开净利率只有10%。2018年,首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群曾在批准相关媒体采访时外示,2017年,首开承担了近300亿元投资额的300万平方米棚改业务,首开还承接了北京最多的自住型商品房和共有产权房项现在。

  2016年,首开积极向全国膨胀,新添项现在14个,北京仅获取1个项现在。2016年年报表现,2016年全年公司实现业务收好298.83亿元,同比添长26.53%,京外项主意营收占比已升至一半;2017年,首开再次将重心回到京内。2017年,首开在半年报中指出,“公司倚赖在北京市场的历史和地位,首终坚持立足北京、服务首都的主导思维。公司京内项现在首终是结算收好的最主要构成片面。公司赓续始末各栽形态新添北京区域土地贮备。深耕北京市场,成为公司异日收好的保障。”同年,首开年报表现,2017年首开有27个新添土地,其中北京获取16个,项现在计容修建面积255.98万平方米,占新添建面的64%。而京外区域,首开在如杭州、厦门、天津等强二线城市获取11个,项现在计容修建面积达143.72万平方米,占新添建面的36%。

  进入2018年,固然首开成功迈入千亿房企走列,但其业绩曾一度让外界“捏了把汗”。数据表现,首开2018年1-4月签约金额只有174.5亿元,同比降落34%,只完善全年出售现在标的17%;首开半年报表现,首开中期相符约出售额为308亿元,同比降落19.63%,仅完善年度出售现在标的30.8%。

  仅从出售额添长情况来看,首开的高速膨胀发生在2015年。这一年,北京楼市回暖,首开积极推盘,出售额展现爆发性添长,甚至取代北京万科成为以前北京楼市出售冠军,并且蝉联销冠至今。也就在以前7月,潘利群上任首开集团董事长。彼时,首开一改郑重路线,大举攻城略地。

  在城市更新成为城市发展新的添长点背景下,城市运营商成为一些房企转型的主要倾向。但城市更新、旧城改造项现在周期长、复杂度高,同时对房企能力请求也高,这对于首开来说既是机遇也是挑衅。

  截止到现在,首开是唯逐一家晋升千亿军团的地方国企。

  不缺好友的国企首开,拥有着令其他房企倾慕的拿地上风、融资上风、卓异的当局资源和多多土地贮备资源。这也许是首开面对北京严冬照样有“温暖全城”的底气,同时也是其他房企情愿与之联手配相符的因为。

  高速膨胀隐郁闷

  行为北京市一家国有企业,首开最大的上风无疑在北京。与其他千亿军团房企迥异的是,北京房地产市场对首开业绩的贡献率基本占到一半。回顾其近年来业绩不难发现,多年深耕北京、获得大量土地贮备的首开一向是北京房企出售额TOP10榜单的常客。

  据首开股份副总经理田萌介绍,截至现在,首开北京已详细完善2018年度经营指标,同时,更添大了对北京城市更新改造的资金和资源投入,借助棚改解决民生题目,改善城市人居环境,并进一步疏解北京非首都功能。同时,首开北京已将开发建设业务版图扩大至京津冀地区,与京津冀区域内的重点城市进走资源共享。

  首开业绩添速放缓与其业务组织不无相关。与其他房企迥异,21世纪经济报道记者查阅首开年报发现,在拓展城市方面,首开外现较为郑重,城市组织荟萃在一二线。而这些城市均是近年来房地产调控厉控区。另外,随着北京进入“减量开发”时代,北京区域业绩占比过高也影响其添长弯线。年报表现,2013年-2014年,在首开业绩版图中,北京地区业绩贡献高达60%以上;2015年最先,京外埠区贡献比例在首开业绩报外中逐渐上升,但也只占到50%。

  21世纪经济报道 祁三连,王凡 北京报道

  转型“城市中兴官”

义务编辑:张国帅

  在千亿房企军团快捷扩容的时代,这位京城“房地产一哥”的晋升显得有些不易。随着北京城市建设进入减量时代,首开是不息狂奔照样转型?这是一家房企的命题,也是北京市城市建设的命题。

  受人口疏解以及调控的多重影响,自2016年9月最先,北京出让的新住宅项现在主要以限竞房和共有产权房为主。在政策厉格限制之下,此类项现在收好率专门矮,且同质化供答背后,房企面临重大的往化压力。

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